El precio final depende del estado del edificio, de cuánto se cambia la distribución y de los materiales y acabados. Todas estas variables se estudian y cuantifican para obtener un presupuesto cerrado antes de comenzar la reforma.
Qué entraría en ese precio
- Proyecto de distribución e interiorismo.
- Tramitación de la licencia y dirección de obra.
- Demolición, gestión de residuos, protecciones y limpieza final.
- Instalaciones nuevas de electricidad, fontanería, saneamiento, telecomunicaciones, domótica y climatización.
- Albañilería, aislamiento, techos y ventanas.
- Cocina, baños, carpintería interior y armarios.
- Suelos, revestimientos, iluminación y pintura.
Cómo se compara con el mercado
| Nivel | €/m² en Asturias | Piso de 150 m² |
|---|---|---|
| Básica | 450–550 | 67.500–82.500 € |
| Media | 550–700 | 82.500–105.000 € |
| Alta | 700–900 o más | 105.000–135.000 € o más |
| Alta gama ENVA | desde 1.100 | desde 165.000 € |
Referencias de mercado orientativas (2026). La diferencia está en el proyecto de interiorismo, los materiales, lo hecho a medida y en tener un solo equipo responsable de todo.
Lo que más hace variar el presupuesto
- Mover la cocina o los baños.
- El estado del edificio: forjados, bajantes e instalaciones comunes.
- Los materiales: piedra natural, maderas, grifería.
- La climatización: suelo radiante y aerotermia.
- Los muebles a medida.
IVA, licencia y deducciones
La renovación de una vivienda particular puede ir al 10 % de IVA si los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible; si los superan, se aplica el 21 %. La licencia lleva una tasa municipal y el impuesto de construcciones (ICIO). En 2026 las obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda habitual pueden deducir un 20 % o un 40 % en el IRPF, con certificados energéticos de antes y después.
Cómo te damos el presupuesto
- Visitamos el piso y hablamos de lo que quieres.
- Hacemos el proyecto de distribución y elegimos materiales contigo.
- Te damos un presupuesto cerrado, desglosado por partidas, con calendario y forma de pago ligada a las fases de obra.
